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Erschließung des Grundstücks im Überblick

Nicht jedes Grundstück darf sofort bebaut werden. Oft werden neue Grundstücke durch die Teilung von bestehenden Grundstücken oder durch Umwandlung vom Bauerwartungsland ins Bauland erschaffen. In den beiden Fällen bleiben die Grundstücke in der Regel unerschlossen und müssen erst an das öffentliche Versorgungsnetz angebunden werden. Wir zeigen im Überblick, was bei der Grundstückserschließung zu beachten ist.

Grundstückserschließung beim Neubau

Unter der Grundstückserschließung wird die Schaffung und Bereitstellung grundlegender Versorgung mit Elektrizität, Wasser, Abwasser, Gas und Telefon sowie seltener auch mit Kabelfernsehen verstanden. Zur Grundstückserschließung gehört auch die Anbindung an den Straßenverkehr.

Im Falle großen Neubaugebiete wird eine Grundstückserschließung durch die jeweilige Kommune oder durch den Bauträger initialisiert. Bei den individuellen Bauvorhaben und wenn es um Erschließung eines einzelnen Grundstücks geht, muss sich meistens der Grundstückseigentümer bzw. der Bauherr selbst um die Grundstückserschließung kümmern, die Erschließungsprozedur in die Wege leiten und auch die Kosten der Grundstückserschließung alleine tragen.

Erschließung des Grundstücks Schritt für Schritt

Das optimale Grundstück ist gekauft, notariell begläubigt und muss vor dem Hausbau erschloßen, also an das öffentliche Versorgungsnetz angebunden werden. Wie geht man aber dabei um? Bis die Erschließung des Grundstücks abgeschlossen ist, muss man mehrere Schritte durchgehen.

Anträge auf die Grundstückserschließung

Die Erschließung des Grundstücks an das öffentliche Versorgungsnetz darf nicht in Eigenregie des Bauherren durchgeführt werden. Schließlich werden aus den öffentlichen Leitungen auch die Grundstücke der Nachbarn mit Strom, Wasser oder Gas versorgt. Jeder einzelne Anschluss muss daher separat bei der zuständigen Behörde oder dem Leitungsnetzbetreiber beantragt werden. Die zuständigen Organe in Berlin sind:

Zur Erstellung eines Lageplans wird bei Neubauten oft auch eine separate Leitungsauskunft über die Führung der potenziell zugänglichen Medien benötigt. Die Leitungsauskunft kann entweder bei den zusändigen Behörden einzeln angefordert oder über das Online-Leitungsportal infreSt - Infrastruktur eStrasse (www.infrest.de) zusammen für alle Medien bestellt werden. InfreSt berechnet zwar eine Auskunftsgebühr von aktuell 3,57 EUR pro Leitungsanfrage, man spart damit aber Zeit und kann die Auskunft über die lokale Lage aller Medienleitungen unkompliziert über eine Internetseite erfragen.

Grundstückserschließung mit Trinkwasser

Die Erschließung des Grundstücks mit (Trink-)Wasser erfolgt in Berlin über die Berliner Wasserbetriebe (BWB). Nach der Antragstellung über die Internetseite von BWB sendet der Berliner Wassernetzbetreiber ein individuelles Angebot mit Berücksichitung der Grundstücksdaten zu. Im Angebot zur Erschließung des Grundstücks an die Trinkwasserversorgungsleitung werden zwei Preise genannt: mit und ohne Eigenleistungen.

Hier kannst du weiter über die Erschließung unseres Grundstücks mit Trinkwasser nachlesen.

Grundstückserschließung mit Abwasser

Die Anbindung des Grundstücks an die öffentliche Abwasserleitung (auch Schmutzwasser genannt) erfolgt in Berlin, wie bei dem Trinkwasseranschluss, über die Berliner Wasserbetriebe (BWB). Auch hier wird der Antrag über die Internetseite von BWB gestellt und ein individuelles Angebot zur Herstellung eines Freigefälle-Hausanschlusses unterbreitet.

Hier kannst du weiter über die Erschließung unseres Grundstücks an die Schmutzwasserleitung nachlesen.

Grundstückserschließung mit Strom

Im Auftrag von Stromnetz-Berlin übernimmt der Energiekonzern Vattenfall die Erschließung eines Berliner Grundstücks mit Strom. Die Herstellung eines neuen Stromanschlusses wird zwar über die Internetseite von Stromnetz-Berlin beantragt, die Erschließungsarbeiten werden dagegen über Vattenfall und ggfs. weitere Ausführungsfirmen koordiniert. Im individuellen Angebot zur Ausführung des Hausanschlusses werden die Erschließungsvarianten und die entsprechenden Erschließungskosten benannt.

Hier kannst du weiter über die Erschließung unseres Grundstücks mit Strom nachlesen.

Grundstückserschließung mit Gas

Die Erschließung eines Grundstücks mit Erdgas erfolgt in Berlin über die Berliner Gaswerke AG (kurz GASAG). Nach der Online-Antragsstellung über die Internetseite von GASAG wird ein individuelles Angebot zur Herstellung eines Erdgas-Hausanschlusses erstellt.

Hier kannst du weiter über die Erschließung unseres Grundstücks mit Erdgas nachlesen.

Grundstückserschließung mit Telekom

Zur Anschließung des Grundstücks an das Telefonnetz muss ein Antrag an den Leitungsnetzbetreiber d.h. die Deutsche Telekom gestellt werden. Dafür bietet Telekom ein Online-Formular auf der Internetseite an. Beim Erhalt des ersten Pauschalangebotes wird der Antragssteller um die Zusendung weiterer Detailsunterlagen zur genauen Planung der Grundstückserschließung gebeten.

Hier kannst du weiter über die Erschließung unseres Grundstücks mit Telekom nachlesen.

Grundstückserschließung verursacht Erschließungskosten

Ein Grundstück kann nur dann bebaut und bewohnt werden, wenn es mit den notwendigen Medien wie vor allem (Trink-)Wasser, Abwasser und Strom erschlossen wurde. Die Grundstückserschließung kann aber je nach der Lage des Grundstücks zu hohen Kosten führen. Während die Kosten der Grundstückserschließung bei großen Neubaugebieten mit mehreren Grundstücken auf viele Einzelkunden verteilt werden, so müssen alle nicht ganz unerhebliche Kosten der Grundstückserschließung bei einem Einzelbauvorhaben von dem einzelnen Grundstückseigentümer und/oder Bauherr komplett getragen werden. Es ist daher stets empfehlenswert, die Erschließungskosten in die Berechnung der Bau-Nebenkosten einzukalkulieren.

Im Bereich Finanzen und Kosten zeigen wir unter Anderem auch die realen Erschließungskosten unseres Grundstücks.